Есть много причин, когда, имея квартиру у моря, ее владелец не спешит перебираться на юга для постоянного места жительства. В любом случае факт наличия недвижимости на курорте дает ощутимый шанс прибавить к семейному бюджету немаленькую сумму.
Но как правильно сдать квартиру в Сочи при условии, что не имеешь физической возможности постоянно контролировать ее состояние, порядочность квартирантов и своевременность оплаты?
Самый очевидный вариант, который приходит в голову – поручить контролировать все эти вопросы «за долю малую» знакомому, которому вы доверяете.
С одной стороны, для вас обоих это ощутимо выгодно: стремясь увеличить свой процент от сделки, ваш помощник будет заинтересован в том, чтобы сдать квартиру в Сочи как можно дороже и на как можно более долгий срок.
С другой – этот процесс может стоить вашему другу немало хлопот. Он должен будет взять на себя обязанность показывать ваше жилье множеству желающих (при этом не всегда располагая для этого свободным временем), брать с них арендную плату и регулярно отсылать вам (и получить, что вполне вероятно, ряд вопросов со стороны налоговых органов и банка), контролировать состояние жилья и улаживать возможные конфликты с соседями и коммунальными службами.
Почему бы не обратиться напрямую в агентство, которое занимается не только покупкой-продажей квартир в Сочи, но и всеми вопросами аренды и субаренды?
Рассмотрим плюсы и минусы этого варианта.
Итак, вы подписываете с агентством недвижимости договор доверительного управления вашей недвижимостью. Агентство за определенный (и весьма немаленький, он может достигать 50%) процент берется решать все вопросы по рекламе, подбору и заселению квартирантов (как и по выселению их же в случае возникновения конфликтных ситуаций) и своевременному гашению счетов за коммунальные услуги. Оно обязуется каждый месяц пересылать вам оговоренную в договоре сумму.
Казалось бы – чего лучше?
Но минус работы с агентством в том, что исполнитель, которому будет поручено заниматься вашей квартирой в Сочи, чаще всего «сидит» на фиксированной зарплате и по этой причине какой-либо особой
личной заинтересованности в том, чтобы сдать вашу квартиру как можно выгоднее и как можно безопаснее, у него нет.
Скорее всего, недвижимость будет сдана первому же арендатору, который придет в агентство с этим вопросом и никто не будет проверять его репутацию, аккуратность и платежеспособность. Кроме того, не исключены мошеннические схемы, когда квартира сдается несколько раз в день, что неизбежно влечет за собой судебные разбирательства, в которым вам волей-неволей придется фигурировать.
И наконец, нужно учитывать, что из суммы, которую вам станет отсылать агентство, будет удерживаться подоходный налог.
Вариант сдачи жилья в Сочи через посредника-агентство больше всего подходит для посуточной сдачи – в этом случае исполнитель тоже получает свою долю и будет как минимум заинтересован в рекламе и ее постоянном обновлении.
Специалисты рынка недвижимости советуют, если, конечно, у вас есть такая возможность, сдавать квартиру в Сочи самостоятельно и в долгосрочную аренду.
Это позволит вам не только сэкономить на комиссии, но и взять вперед довольно приличную сумму и лично познакомиться с квартирантами. Конечно, с ними нужно будет заключить договор, в котором будет перечислено все, что имеется в квартире и что арендаторы обязаны оставить после себя в рабочем состоянии.
0

Автор публикации

не в сети 2 недели

GalleryProperty

0
Комментарии: 0Публикации: 115Регистрация: 28-05-2020
#

No responses yet

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Открыть чат
Мы здесь,если что...